买房是一件大事。手续多，流程复杂。

在这个过程中，你会遇到两个重要角色：房地产经纪和房地产评估师。

很多人以为他们是一回事，或者觉得他们的工作差不多。其实，这是完全不同的两种职业。

搞懂他们的区别，对你的买房之路非常有帮助。下面我们来看看三大核心区别。

区别一：工作的目的不同

这是最根本的区别。

房地产经纪，也就是中介。他的主要目的是促成交易。

他帮你找房子，带你去看房，帮你和卖家谈价格。他希望买卖双方能尽快成交。因为成交了，他才能拿到佣金。所以，他的立场通常是偏向让交易成功的。

房地产评估师。他的目的是评估价值。

他要给出一个公正的数字。告诉银行，这套房子到底值多少钱。他不关心这笔买卖能不能成。他只关心这个价格合不合理。他的立场必须是中立的。

区别二：服务的对象不同

谁在为谁工作，这也是一个大不同。

房地产经纪的服务对象，通常是买家或卖家。

你找中介，是为了让他帮你买房或卖房。他是为你服务的，帮你跑腿，帮你办事。

房地产评估师的服务对象，通常是银行或金融机构。

你申请房贷时，银行为了怕风险，会自己花钱请评估师来估价。虽然评估师要来看你的房子，但他主要是为银行工作。他的报告是给银行看的，用来决定能贷给你多少钱。

区别三：关注的重点不同

看房时，他们看的东西也不一样。

房地产经纪关注的是好不好卖。

他会告诉你房子采光好不好，装修漂不漂亮，小区环境怎么样，周边有没有地铁和学校。他会突出房子的优点，让你喜欢上这套房子。他更关注房子的市场潜力和吸引力。

房地产评估师关注的是值不值钱。

他会看房产证，量房子的实际面积，检查房子有没有结构问题，甚至会看墙角有没有发霉。他会比较同小区、同户型最近的成交价。他关注的是影响房子价值的所有细节，特别是那些不好的地方。

总结

简单来说：

• 经纪是帮你买房的，希望交易成功。
• 评估是帮银行看房的，给出一个安全的价格。

买房时，你需要经纪帮你找到心仪的房子，走完流程。

如果要贷款，你也需要评估师的报告来让银行放心。

了解了这三点区别，你在买房时就能分清谁在做什么，更能保护好自己的利益。